MoneyDJ新聞 2025-12-03 13:12:51 新聞中心 發佈

綜合港媒報導，香港商業房地產(CRE)市況低迷，對提供貸款予發展商的銀行面臨資產品質壓力。惠譽指出，香港銀行擁有較強勁的資本緩衝，可於短期內應對CRE壓力產生的不同資產品質情況，並支持其生存能力評級；然而，一旦市場復甦進程緩慢，引發資產品質持續惡化，香港本地銀行可能面臨降級壓力。

惠譽表示，長期的CRE壓力所引致的貸款資產品質惡化程度，在不同港銀之間存在差異，預期走勢個別的情況會在短期內持續。此外，由於低利率無法解決辦公大樓及零售物業空置的結構性問題，對風險較高的中小型商業房地產發展商，提供的風險部位較高的銀行，出現貸款品質惡化的情況將維持較長時間。

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